ขายฝากคืออะไร

การขายฝาก คือ เครื่องมือเข้าถึงแหล่งเงินทุนรูปแบบหนึ่ง ลักษณะว่า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นำทรัพย์มาขายฝากกับนายทุน นายทุนจะให้เงินทุน โดยมีอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นหลักค้ำประกัน และมีเงื่อนไขที่สามารถไถ่ถอนคืนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แม้ว่าการขายฝากจะมีกฎหมายกำหนดไว้ แต่ก็มีนายหน้าและนายทุนนอกระบบบางรายใช้ช่องว่างทางกฎหมายหลอกลวงเจ้าของทรัพย์ให้เสียประโยชน์ บทความนี้จะช่วยให้เจ้าของทรัพย์ที่ต้องการเงินทุนจากการขายฝากปลอดภัยจากนายทุนนอกระบบ

มิตรเมืองไทย รับขายฝาก จำนอง ถูกกฎหมาย

• มิตรเมืองไทย ทำ สัญญาขายฝากที่ดิน สัญญาจำนองที่ดิน ถูกกฎหมาย ได้เงินครบ ดอกเบี้ยตามกฎหมายกำหนด

4 โดนยักยอกดอกเบี้ย โกงดอกเบี้ย

ในบางกรณี นายหน้า/บริษัทนายหน้าขายฝาก จะอ้างเหตุต่างๆว่าให้ผู้ขายฝากโอนชำระดอกเบี้ยต้องเข้าบัญชีของนายหน้าหรือบริษัทนายหน้าขายฝาก เพื่อฝากไปให้นายทุน แท้จริงแล้วนายทุนอาจเก็บดอกเบี้ย 1.25% แต่นายหน้า/บริษัทนายหน้าขายฝากกลับเรียกเก็บเพิ่ม เพื่อยักยอกเข้ากระเป๋าตัวเอง อาจเรียกเก็บเป็น 1.5% – 2% แล้วยักยอกส่วนต่าง โดยที่ไม่ทราบเลยและเสียเงินไปฟรีๆ หากเป็นเช่นนี้หลายครั้ง ก็จะโดนนายหน้าโกงอย่างน่าเสียดาย ยิ่งไปกว่านั้น หากนายหน้า/บริษัทนายหน้า ยักยอกดอกเบี้ยทั้งหมดไป ไม่ได้ส่งมอบดอกเบี้ยต่อให้กับนายทุน ส่งผลให้บ้านที่ดินนั้นโดนนายทุนยึด ผู้ขายฝากจะมาอ้างที่หลังไม่ได้

• นายหน้าเรียกดอกเบี้ย 1.5% แต่ส่งให้นายทุนจริง 1.25% ที่เหลือยักยอกเข้ากระเป๋า
• จ่ายดอกเบี้ยผ่านนายหน้า นายหน้าไม่ส่งต่อ ที่ดินโดนนายทุนยึด

6 ห้ามทำสัญญากันเองกับนายทุน โดยไม่จดทะเบียนกับกรมที่ดิน

การขายฝาก จำนอง ที่ดิน บ้าน คอนโด ตั้งแต่ขั้นตอนการจดทะเบียนขายฝากจำนอง ไถ่ถอน และ การขยายสัญญา จะต้องไปดำเนินการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน เท่านั้น ห้ามดำเนินการเองกับผู้รับซื้อฝาก (นายทุน) เองเด็ดขาด การไม่ไปจดทะเบียน ทำให้การขยาย หรือ ไถ่ถอน ไม่มีผลทางกฎหมาย และสามารถเป็นเหตุให้โดนนายทุนยึดทรัพย์ได้

7 ห้ามมอบอำนาจ ให้นายทุนไปกระทำแทน

ต้องไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน โดยให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องให้ด้วยตนเองเท่านั้น ป้องกันนายทุนแจ้งยอดเงินผิดไปจากความเป็นจริง หรือ แจ้งการทำธุรกรรมผิดประเภท ที่พบบ่อยคือ แจ้งเจ้าของทรัพย์ว่าทำธุรกรรม”ขายฝาก” แต่กลับแอบไปจดเป็น “ขาย” ทำให้นายทุนนอกระบบยึดที่ดินไปได้โดยปริยาย

8 ดอกเบี้ยต้องถูกกฎหมาย และ ได้รับเงินครบถ้วน

กฎหมายขายฝาก จำนอง กำหนดไว้ว่า อัตราดอกเบี้ยห้ามนายทุนเก็บเกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือนเท่านั้น การเก็บดอกเบี้ยเกินกฎหมายกำหนดก็คือเงินกู้นอกระบบ และต้องเช็คว่าได้เงินครบถ้วนจริงตามยอดจดทะเบียนตอนทำธุรกรรม

มิตรเมืองไทย คือ กลุ่มนายทุน ที่ถูกต้องตามกฎหมาย ช่วยเหลือประชาชน เป็นตัวกลางในการเชื่อมโยง เพิ่มโอกาสในการเข้าถึงแหล่งทุน ผ่านกระบวนการ “ขายฝาก และ จำนอง” โดยใช้ อสังหาริมทรัพย์มาค้ำประกัน โดยทำทุกกระบวนการอย่างถูกกฎหมาย

• ดอกเบี้ยถูก เริ่ม 1% ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน
• ปลอดภัย ได้รับการคุ้มครอง
• วงเงินพิจารณาจากมูลค่าทรัพย์
• ไม่เช็คบูโร
• ไม่ต้องแสดงหลักฐานรายได้ เสตทเม้นท์

ติดต่อทีมงานเพื่อปรึกษาได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย