ค่าธรรมเนียมจำนอง กรมที่ดิน วิธีคำนวณ
ค่าธรรมเนียมจำนอง คือ ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินเรียกเก็บตอนจดทะเบียน ในทุกธุรกรรมการจำนอง บ้าน ที่ดิน คอนโด กับผู้รับจำนอง (นายทุน) โดยค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับยอดวงเงินการจดจำนอง
จำนอง คืออะไร
จำนอง คือ การกู้ยืมเงิน โดยนำอสังหาริมทรัพย์มาเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยยังไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินให้แก่นายทุน เช่น เจ้าของบ้านนำบ้านไปจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืม หรือเจ้าของที่ดินนำที่ดินไปจำนองเพื่อขอสินเชื่อ
มิตรเมืองไทย : การจำนองจะทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้ตามปกติ
- จำนองถูกกฎหมาย
- ดอกเบี้ยเริ่ม 1% ต่อเดือน ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน
- ยังสามารถอยู่อาศัย หรือ ปล่อยเช่า ได้
- ไม่เช็คบูโร ไม่ขอสเตทเม้นท์รายได้
ค่าธรรมเนียมจำนอง กรมที่ดิน มีอะไรบ้าง? พร้อมตัวอย่างคำนวณ
การจำนองบ้าน คอนโด หรือที่ดิน เป็นวิธีหนึ่งที่เจ้าของทรัพย์สินสามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อหรือขอเงินทุนได้ แต่ก่อนจดทะเบียนจำนองที่กรมที่ดิน ควรทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจน เพื่อเตรียมเงินได้อย่างเหมาะสม
1. ค่าธรรมเนียมจำนอง คืออะไร?
ค่าธรรมเนียมจำนอง คือ ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระให้กรมที่ดินเมื่อนำอสังหาริมทรัพย์ไปจดทะเบียนจำนองตามกฎหมาย เช่น การจำนองบ้าน คอนโด หรือที่ดินเพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนองคิดจาก วงเงินจำนองที่จดทะเบียน ไม่ใช่คิดจากราคาประเมินทรัพย์สิน
- ค่าคำขอจดทะเบียน
- อัตราค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ 1% ของวงเงินจำนอง
- ค่าอากรแสตมป์ สัญญากู้ยืม
- ค่าพยานสำนักงานที่ดิน
- ค่ามอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
- ค่าอากรแสตมป์ (กรณีมอบอำนาจ)
ค่าธรรมเนียมจำนอง กรมที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนจำนอง มีด้วยกัน 6 รายการ ดังนี้
1 ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง
ค่าธรรมเนียมรายการหลัก โดยทั่วไปคิดในอัตรา 1% ของวงเงินจำนองที่จดทะเบียน และมีเพดานค่าธรรมเนียมตามหลักเกณฑ์ที่ใช้บังคับ
ตัวอย่างเช่น หากจดทะเบียนจำนองวงเงิน 1,000,000 บาท
ค่าธรรมเนียมจดจำนอง = 1,000,000 × 1%
รวมค่าธรรมเนียมจดจำนอง 10,000 บาท
2. ค่าอากรแสตมป์
หาก การจดทะเบียนจำนอง ต้องการใช้สัญญาจำนองที่ใช้เป็นหลักฐานการกู้ยืมเงินด้วย จะมีอากรแสตมป์ตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด โดยอัตราที่พบทั่วไปคือ 0.05% ของวงเงินที่เกี่ยวข้อง และมีเพดานไม่เกิน 10,000 บาท ทั้งนี้ ต้องพิจารณาลักษณะของตราสารและเงื่อนไขของธุรกรรมจริง
ตัวอย่าง หากวงเงินจำนอง 1,000,000 บาท
อากรแสตมป์ = 1,000,000 × 0.05% รวมอากรแสตมป์ 500 บาท
3. ค่าคำขอจดทะเบียน
ค่าคำขอจดทะเบียนจำนอง เป็นค่าของเอกสารคำขอใบปะหน้าของชุดเอกสารจดทะเบียนจำนอง 5 บาท
4. ค่าพยาน ของ เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
ค่าพยานของเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ผู้จดทะเบียนจำนองให้ 20 บาท
5. ค่าหนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
ค่าเอกสารประกอบการมอบอำนาจ กรณีไม่สามารถมาด้วยตนเองและประสงค์มอบอำนาจ 20 บาท
6. ค่าอากรแสตมป์มอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
ค่าอากรแสตมป์ประกอบการมอบอำนาจ กรณีไม่สามารถมาด้วยตนเองและประสงค์มอบอำนาจชุดละ 30 บาท ขึ้นกับว่ามอบอำนาจมากี่คน
มิตรเมืองไทย รับจำนองบ้าน ทาวน์โฮม ตึกแถว
มิตรเมืองไทย รับจำนองที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร ไร่สวนนา
มิตรเมืองไทย รับจำนองคอนโด ห้องชุด High rise / Low rise
3. ตัวอย่างคำนวณ ค่าธรรมเนียมจำนอง
เพื่อให้เห็นภาพชัดเจน ลองดูตัวอย่างการคำนวณค่าธรรมเนียมจำนองตามอัตราทั่วไป โดยยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น
| วงเงินจำนอง | ค่าธรรมเนียม 1% |
|---|---|
| 500,000 บาท | 5,000 บาท |
| 1,000,000 บาท | 10,000 บาท |
| 1,500,000 บาท | 15,000 บาท |
| 2,000,000 บาท | 20,000 บาท |
| 3,000,000 บาท | 30,000 บาท |
| 5,000,000 บาท | 50,000 บาท |
ตัวอย่างที่ 1 จำนองบ้านวงเงิน 1 ล้านบาท
เจ้าของบ้านต้องการใช้บ้านเป็นหลักประกันเพื่อขอเงินทุน โดยจดทะเบียนจำนองวงเงิน 1,000,000 บาท
ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% = 10,000 บาท
ค่าคำขอจดทะเบียน 5 บาท
ค่าพยานของเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 20 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ ใช้สัญญาจำนองเป็นสัญญากู้ยืมด้วย 0.05% = 500 บาท
รวมค่าจดทะเบียนทั้งหมด = 10,525 บาท
ตัวอย่างที่ 2 จำนองที่ดินวงเงิน 2 ล้านบาท
หากเจ้าของที่ดินต้องการจดทะเบียนจำนองที่ดินเปล่า วงเงิน 2,000,000 บาท และ ผู้รับจำนอง (นายทุน) เป็นบริษัทมอบอำนาจให้พนักงานมาทำธุรกรรมจดทะเบียนให้
ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% = 20,000 บาท
ค่าคำขอจดทะเบียน 5 บาท
ค่าพยานของเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 20 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ ใช้สัญญาจำนองเป็นสัญญากู้ยืมด้วย 0.05% = 1,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ ใช้กับหนังสือมอบอำนาจ 30 บาท
- ค่ามอบอำนาจ 20 บาท
รวมค่าจดทะเบียนทั้งหมด = 21,075 บาท
จำนองบ้าน คอนโด และที่ดิน ค่าธรรมเนียมจำนอง เหมือนกันหรือไม่?
หลักการคิดค่าธรรมเนียมจดจำนอง จะอ้างอิงกับวงเงินที่จดทะเบียนจำนอง ดังนั้น การจำนอง บ้าน คอนโด หรือ ที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมเท่ากัน
ใครเป็นผู้จ่าย ค่าธรรมเนียมจำนอง?
การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินทุกแห่ง ผู้จำนองจะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมเอง โดยบางธนาคารจะรวมกับยอดประกันที่ให้ผู้จำนองเป็นผู้ชำระ หากเป็นการจำนองกับผู้ให้บริการเงินทุนรายอื่น ควรตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่าย อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขการชำระหนี้ให้ชัดเจน
สรุปค่าธรรมเนียมจดจำนอง กรมที่ดิน
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ ที่สำนักงานที่ดิน มีทั้งหมด 6 รายการ คือ
- ค่าคำขอจดทะเบียน
- อัตราค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ 1% ของวงเงินจำนอง
- ค่าอากรแสตมป์ สัญญากู้ยืม
- ค่าพยานสำนักงานที่ดิน
- ค่ามอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
- ค่าอากรแสตมป์ (กรณีมอบอำนาจ)
สามารถตรวจสอบข้อมูลและสอบถามสำนักงานที่ดินที่รับจดทะเบียน หรือใช้บริการคำนวณค่าใช้จ่ายของกรมที่ดินได้ที่
https://lecs.dol.go.th/rcal/
รับจำนอง บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ตึกแถว
มิตรเมืองไทย รับจำนองบ้าน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1% ต่อเดือน
รับจำนอง คอนโด ห้องชุด
มิตรเมืองไทย รับจำนองคอนโดมิเนียม ห้องชุด High rise / Low rise ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1% ต่อเดือน
รับจำนอง ที่ดินเปล่า ที่นา ที่การเกษตร
มิตรเมืองไทย รับจำนองที่ดินเปล่า ที่นา ที่สวน สวนยาง สวนทุเรียน ที่ดินการเกษตร ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1% ต่อเดือน
สะดวกรวดเร็ว
สอบถามผ่าน ไลน์
ตลอด 24 ชั่วโมง
มิตรเมืองไทย มีทีมงานที่เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาฟรี ตลอดเวลา ช่วยเหลืออย่างเต็มที่
จำนองคืออะไร
มิตรเมืองไทยมีคำตอบ
ขั้นตอน การจดทะเบียน
รีวิวจำนองขายฝาก
รีวิวผู้ใช้บริการของเงินทุน มิตรเมืองไทย ช่วยคนไทย
ข้อควรระวังจำนอง
ข้อควรระวัง 8 ข้อ ก่อนทำสัญญา ขายฝาก จำนอง
รับจำนองคอนโด อันดับ1
จำนองคอนโด ถูกกฎหมาย
ช่วยคนไทย ธุรกิจไทย