การขายฝากที่ดินคืออะไร?

การขายฝากที่ดิน คือการนำที่ดินไปทำสัญญาขายฝาก โดยผู้ขายจะได้รับเงินสดทันที โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะไปฝากไว้กับผู้รับฝาก (นายทุน) และเจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด (สูงสุดไม่เกิน 10 ปี สำหรับที่ดิน บ้าน คอนโด ที่มีโฉนด) เมื่อนำเงินมาคืนกับผู้รับฝาก (นายทุน)แล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจะกลับไปเป็นของเจ้าของที่ดินดังเดิม แต่หากถ้าไม่ไถ่ถอนคืนตามกำหนด ผู้รับฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นทันที การขายฝากถือเป็นสัญญาที่มีกฎหมายคุ้มครอง ดังนั้น ผู้ขายฝากและผู้รับฝากต้องทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน และมีข้อบังคับตามกฎหมาย

• มีกฎหมายคุ้มครอง
• ต้องจดทะเบียนแบบถูกต้องเท่านั้น

• ได้เงินสดทันที
  ไม่ต้องรออนุมัตินานเหมือนสินเชื่อธนาคาร โดย มิตรเมืองไทย พิจารณาจากมูลค่าโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด ที่นำมาค้ำประกันเท่านั้น ไม่ต้องตรวจบูโรหรือสเตทเมนต์ ดังนั้นหากติดสินเชื่อธนาคาร ติดบูโร หรือ ไม่มีเครดิตกับธนาคาร ก็สามารถขายฝากที่ดินกับเงินทุนมิตรเมืองไทยได้

• ไม่ต้องใช้เอกสารซับซ้อน
  ใช้เพียงโฉนดที่ดิน บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ที่เป็นเจ้าของอยู่

• ระยะเวลาการไถ่คืนยืดหยุ่น
  การขายฝากจะทำการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน โดยกฎหมายกำหนดให้จดเริ่มต้นที่ 1 ปี และตกลงขยายสัญญาได้ถึง 10 ปี และถ้าพร้อมสามารถไถ่ถอนเมื่อไรก็ได้ ไม่มีการยื้อโฉนด ไม่มีค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด

• หากมีความพร้อม สามารถไถ่ถอนเมื่อไรก็ได้
  ไม่มีค่าปรับ ไม่มีการยื้อโฉนด

• รับปิดหนี้นอกระบบ ปิดนายทุนนอกระบบ ปิดหนี้ธนาคาร ปิดหนี้บูโร
  ช่วยให้เปิดทางออกสำหรับการสร้างเครดิตกับธนาคารใหม่ หรือ ลดภาระหนี้นอกระบบ ให้กลับมาสู่การขายฝากที่ถูกกฎหมาย ปลอดภัยกว่ากับ มิตรเมืองไทย

1. บริษัทขายฝากที่จดทะเบียนถูกต้อง
   
   เลือกบริษัทที่จดทะเบียนพาณิชย์อย่างถูกต้อง โดยสามารถตรวจสอบได้กับกระทรวงพาณิชย์ หรือผ่านเว็บไซต์ของกระทรวงพาณิชย์
   
   
2. ตรวจสอบชื่อเสียง
   
   ตรวจสอบชื่อเสียง ดูว่าลูกค้าคนก่อน ๆ มีประสบการณ์อย่างไร ปัญหาที่พบเจอเยอะที่สุดคือ การไม่ยอมคืนโฉนดหลังจากไถ่ถอนหรือคืนเงินกู้ยืม การยื้อไม่ยอมไปจดทะเบียนไถ่ถอนหรือขยายสัญญาให้ หรือ ตั้งใจยึดที่ดิน
   
   
3. การทำสัญญาต้องถูกต้องตามกฎหมาย
   
   สัญญาขายฝากที่ดินจะต้องทำที่สำนักงานที่ดิน และระบุวันไถ่ถอน และ จำนวนเงินต้นที่ชัดเจน ห้ามทำสัญญากันเองกับนายทุนเด็ดขาด รวมถึงการขยายสัญญาขายฝากที่ดิน ก็ต้องไปจดทะเบียนขยายสัญญาขายฝากที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น การที่นายทุนไม่ยอมไปขยายสัญญาขายฝากให้ที่สำนักงานที่ดิน โดยอ้างว่าไม่เป็นไร ส่อเจตนาของนายทุนนอกระบบว่าตั้งใจจะยึดที่ดินแน่นอน

ข้อควรระวังก่อนทำสัญญา

ระหว่างการทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดิน เจ้าของโฉนดต้องระวังเรื่องความถูกต้องของเอกสาร

1. อ่านสัญญาให้ครบถ้วน – เอกสารสัญญาที่จดทะเบียนเป็น “สัญญาขายฝาก” ตามที่ตกลงกันเท่านั้น มีนายทุนนอกระบบหรือนายหน้านอกระบบบางคน หลอกทำเป็นการ “จดทะเบียนขาย” ทำให้เจ้าของที่ดินโดนหลอก และเสียที่ดินไปโดยที่ไถ่ถอนกลับมาไม่ได้ การขายที่ดิน และ การขายฝากที่ดิน ไม่เหมือนกันและข้อกฎหมายต่างกันโดยสิ้นเชิง
2. ตรวจสอบวันครบกำหนดไถ่ถอน – วันครบกำหนดสัญญาขายฝาก สำคัญมาก เพราะเป็นวันสุดท้ายที่สามารถมาไถ่ถอนหรือจดทะเบียนขยายสัญญาขายฝากต่อไปอีกได้ ดังนั้น เจ้าของที่ดินต้องทราบว่าววันครบกำหนดเป็นวันไหน ตรงตามที่ตกลงกันหรือไม่
3. ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ย ว่าตรงตามที่ตกลง – อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมายกำหนดของการกู้ยืม เช่น การขายฝาก จะเท่ากับ ร้อยละ 15 ต่อปี (15% ต่อปี) หรือ ร้อยละ 1.25 ต่อเดือน ( 1.25% ต่อเดือน) เท่านั้น การเก็บดอกเบี้ยเกินกว่านี้ ถือว่าผิดกฎหมาย
4. ตรวจสอบว่าได้รับเงินครบถ้วนตามที่ตกลงกัน และตรงกับที่ระบุในสัญญาขายฝาก

แหล่งเงินทุน โฉนดขายฝาก โฉนดจำนอง  อสังหาฯ ที่เป็นมิตร กับ ผู้ต้องการเงินทุน เป็นมิตร ถูกกฎหมาย

เริ่มต้นเพียง 0.75% ไม่เกิน 1.25%
ช่วยเหลือคนไทย ธุรกิจไทย

ทำสัญญาขายฝาก และ รับเงิน ณ สำนักงานที่ดิน ปลอดภัย ถูกต้องตามกฎหมาย 100%
ไม่เช็คเครดิต และ สเตทเมนท์ ไม่จำกัดอาชีพ และ รายได้
ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์
ทีมงานบริการเพร้อมให้คำปรึกษา ฟรี

โทรหาเรา : 097 963 2951 
Line : @mmthai (มี @ ) ติดต่อได้ตลอด 24 ชั่วโมง
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม : www.mitrmuangthai.com