ขายฝาก คือ การ “ฝาก”

ตามกฎหมาย “ขายฝาก คือ การเข้าถึงเงินทุนทางเลือก” การขายฝาก ได้ถูกใช้เป็นวิธีในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนในสังคมไทยมาเนิ่นนาน โดยตามกฎหมายจะกำหนดเป็นการทำสัญญาขายฝาก ทำกันระหว่าง เจ้าของอสังหาฯที่ขอเงินทุน (กฎหมายเรียกว่า ผู้ขายฝาก) และ นายทุนผู้ให้เงินทุน (กฎหมายเรียกว่า ผู้ซื้อฝาก) ในสัญญาจะกำหนดราคาขายฝาก และ ราคาสินไถ่ไว้ ซึ่งเมื่อผู้ให้เงินทุน (นายทุน) ได้มอบเงินทุนให้ไปแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะโอน”ฝาก”ไว้ที่นายทุน โดยมีข้อตกลงกันว่า เจ้าของอสังหาฯที่ได้รับเงินทุนมา (ผู้ขายฝาก) จะมาไถ่ถอนคืนภายในเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เมื่อนำเงินที่ได้ไปมาคืนนายทุนเพื่อไถ่ถอนแล้ว กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาค้ำประกันก็จะกลับคืนไปเป็นของเจ้าของอสังหาฯดังเดิม

ระยะเวลาที่สามารถ ขายฝาก คือ เท่าไร

กำหนดเวลาสูงสุดที่ทำการขายฝากที่ดินได้ตามกฎหมาย ถ้าการ ขายฝาก คือ อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดินการเกษตร จะขยายสัญญากี่ครั้งก็ได้ แต่รวมแล้วต้องไถ่ภายใน 10 ปี นับแต่เวลาที่มีการจดทะเบียนขายฝากที่ดิน แต่ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ เครื่องใช้ ของมีค่าที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ต้องไถ่ภายใน 3 ปีนับแต่ขายฝาก การขายฝาก เปรียบเสมือนการ “ฝาก” ทรัพย์สินไว้กับผู้ให้กู้ยืม เมื่อผู้กู้ยืมได้นำเงินมาคืนแล้ว กรรมสิทธิ์ก็จะกลับคืนไปเป็นของผู้กู้ยืมดังเดิม แต่หากผู้กู้ไม่นำเงินมาคืนหรือไม่ได้มาไถ่ถอน กฎหมายถือว่า กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากกันจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างสมบูรณ์

มิตรเมืองไทย ขายฝาก คือ กลุ่มทุนทางเลือกสำหรับการขายฝากที่ดิน ที่เป็นธรรมกับเจ้าของที่ดิน ไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายแอบแฝง ผ่านแพลตฟอร์มขายฝาก ช่วยเหลือประชาชน รับขายฝากทั่วประเทศ ดอกเบี้ยถูก และที่สำคัญ ดำเนินการถูกกฎหมาย ให้เจ้าของที่ดินได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายทุกประการ

   การขายฝากที่ดิน คือ การเข้าถึงแหล่งเงินทุนรูปแบบหนึ่ง ที่เจ้าของที่ดิน หรือจะเรียกว่า ผู้ขายฝาก นำที่ดินของตนมาโอนฝากไว้ให้กับ นายทุน หรือจะเรียกว่า ผู้ซื้อฝาก เพื่อขอให้นายทุนโอนเงินทุนให้ โดยมีข้อกำหนดว่าจะต้องไถ่ถอนตามระยะเวลาที่กำหนดที่ตกลงไว้กันทั้งสองฝ่าย ทั้งนี้หากครบกำหนดแล้วไม่มีเงินมาชำระคืน สามารถเจรจากับนายทุนได้ว่าขอขยายสัญญาออกไป หากนายทุนตกลง ก็สามารถขยายสัญญาออกไปอีกได้เรื่อยๆ จนครบกำหนดที่กฎหมายกำหนดสูงสุดไว้ที่ 10 ปี

1. ติดต่อทีมงานมิตรเมืองไทย

Line id : @mmthai หรือ โทร 097-963-2951

2. ส่งรายละเอียด และ ประเมินมูลค่าที่ดิน ที่จะนำมาขายฝาก

สามารถใช้ราคาประเมิน 2 รูปแบบ คือ

2.1 ราคาประเมินราชการ หรือ ราคาประเมินกรมธนารักษ์

2.2 ราคาประเมินซื้อขายจริง หรือ ราคาตลาด

การประเมินมูลค่าที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ทราบราคาตลาด (ราคาซื้อขาย) ของที่ดิน บ้าน คอนโด นั้นๆ เพื่อให้ นายทุน (ผู้รับซื้อฝาก) พิจารณาให้ราคาขายฝากที่เหมาะสมและให้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่า การประเมินมูลค่าที่ดิน จะต้องผ่านการประเมินมูลค่าจากบริษัทประเมินทรัพย์ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนกับ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) https://www.sec.or.th/TH/Pages/Home.aspx หรือ การประเมินผ่านธนาคารสถาบันการเงินเท่านั้น  สามารถติดต่อทีมงานมิตรเมืองไทย เพื่อแนะนำบริษัทประเมินมูลค่าที่เหมาะสมให้ได้

3. กำหนดวงเงินขายฝาก และ รายละเอียด

เมื่อทราบราคาประเมินมูลค่าซื้อขายจริงจากการประเมินแล้ว เมื่อทีมงานพิจารณาถึงสถานที่และสภาพปัจจุบันของที่ดินอสังหาริมทรัพย์ จะกำหนดอนุมัติวงเงินขายฝาก พร้อมกำหนดดอกเบี้ยต่อปีให้ทางเจ้าของทรัพย์ทราบ ทั้งนี้ จะอยู่ภายใต้กำหนด คือ ไม่เกินร้อยละสิบห้าต่อปี แต่โดยทั่วไปแล้วการขายฝากกับมิตรเมืองไทย จะเริ่มต้นที่ 0.75% ต่อเดือน ไม่เกิน 15% ต่อปี ขึ้นกับสภาพทรัพย์และทำเล

4. นัดทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน พร้อมรับเงินทุนเต็มจำนวน

เมื่อสรุปยอดราคาขายฝาก อัตราสินไถ่ และ ระยะเวลาที่ขายฝากได้แล้ว ทางมิตรเมืองไทยจะประสานด้านการทำเอกสาร และ นัดทำนิติกรรมจดทะเบียนขายฝากที่ดิน ที่กรมที่ดิน ให้ถูกต้องตามกฎหมาย เจ้าของทรัพย์ (ผู้ขายฝาก) จะได้รับเงินครบตามที่ตกลงกันทันทีที่จดทะเบียนขายฝาก

มิตรเมืองไทย เหมาะกับ คนไทย ธุรกิจไทย

มิตรเมืองไทย ยินดีช่วยเหลือเงินทุนผ่านการ ขายฝาก คือ คนไทย ธุรกิจไทย บุคคลธรรมดา ไม่จำกัดอาชีพ เจ้าของกิจการ ที่เป็นเจ้าของที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการเงินทุน ถูก และ ปลอดภัย ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย

ประชาชนทั่วไป ไม่ว่าจะมีอาชีพใด พนักงานประจำ เกษตรกร ข้าราชการ ไปถึง เจ้าของกิจการขนาดเล็ก ขนาดกลาง ก็สามารถติดต่อทีมงานมิตรเมืองไทยได้ เนื่องจากจุดประสงค์ของมิตรเมืองไทย คือ ช่วยเหลือประชาชน ให้พ้นจากหนี้นอกระบบ และ สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ดอกเบี้ยถูกได้ง่ายและปลอดภัย

อีกทั้ง มิตรเมืองไทย เป็นพันธมิตร บริษัทประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ มาตรฐานการประเมินของธนาคาร ที่ได้รับการรับรองจาก สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) เพื่อเข้าประเมินทรัพย์ ลงพื้นที่จริง จัดทำรายงานประเมินให้ทราบถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่แน่นอนใกล้เคียงกับราคาที่จะซื้อขายจริง

• ใช้ราคาประเมินราชการ
• ใช้ราคาประเมินซื้อขายจริง

  ทีมงานมิตรเมืองไทย รับขายฝากที่ดินถูกกฎหมาย เริ่ม 0.75% – 1.25% ต่อเดือน ช่วยเหลือประชาชน ยินดีให้บริการประชาชนตลอดเวลา มีทีมงานคอยประสานงาน ติดต่อมิตรเมืองไทยได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรึกษาใดๆ