ขั้นตอนการ ขอคัดใบระวางที่ดิน และ ตรวจสอบระวางที่ดิน
จาก สำนักงานที่ดิน

ระวางที่ดิน คือ แผนที่ที่แสดงขอบเขตของแปลงที่ดินต่าง ๆ ซึ่งใช้ในการ ระบุตำแหน่งที่ดินในระบบราชการ โดยเฉพาะในการออก โฉนดที่ดิน หรือ เอกสารสิทธิอื่น ๆ เช่น น.ส.3 หรือ น.ส.4 กระบวนการจัดทำ แผนที่แสดงแนวเขตและตำแหน่งของแปลงที่ดิน โดยหน่วยงานภาครัฐ ปัจจุบันใช้เทคโนโลยีการรังวัด เช่น GPS และระบบภูมิสารสนเทศ (GIS) เพื่อให้เกิดความถูกต้อง ชัดเจน และเป็นมาตรฐานกลาง

จุดประสงค์ของการ ขอคัดใบระวางที่ดิน

1. ตรวจสอบความถูกต้องของที่ตั้งโฉนดที่ดิน
2. ตรวจสอบพื้นที่ข้างเคียงโดยรอบของโฉนด
3. ตรวจสอบทางสาธารณะ ทางเข้าออก ของที่ดิน
4. ตรวจสอบเขตของที่ดิน
5. ตรวจสอบแนวเวนคืนของรัฐ

**การขอคัดใบระวางที่ดิน ต้องไปขอที่ กรมที่ดินที่โฉนดแปลงนั้นตั้งอยู่เท่านั้น**

เอกสารที่ต้องใช้ ขอคัดใบระวางที่ดิน

1. บัตรประชาชนเจ้าของโฉนด (ตัวจริง)
2. โฉนดที่ดิน ตัวจริง หรือ สำเนา
3. ใบคำขอคัดระวางที่ดิน (เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะให้มากรอกตอนทำเรื่องขอคัด)

ในกรณีเจ้าของโฉนดมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปคัดระวางแทน

1. บัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ (ตัวจริง)
2. โฉนดที่ดิน ตัวจริง หรือ สำเนา
3. หนังสือมอบอำนาจ (สามารถดาวน์โหลดได้ที่ ลิงค์ เว็ปไซต์กรมที่ดิน)
4. สำเนา บัตรประชาชนเจ้าของโฉนดที่ดิน
5. สำเนา ทะเบียนบ้านเจ้าของโฉนดที่ดิน
6. ใบคำขอคัดระวางที่ดิน (เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะให้มากรอกตอนทำเรื่องขอคัด)

ขอคัดใบระวางที่ดิน – รายละเอียดของ “ระวางที่ดิน”

🗺 ตัวอย่างเลขระวาง

ตัวอย่าง: 5037 II 2297-02 (4000)

• ตัวเลขเหล่านี้ใช้ระบุพื้นที่ในแผนที่อย่างแม่นยำ

• “5037 II” คือ หมายเลขแผ่นระวาง

• “2297-02” คือลำดับแปลงย่อย

• “4000” หมายถึงมาตราส่วน 1:4,000

วัตถุประสงค์ของการทำระวางที่ดิน

1. เพื่อกำหนด แนวเขตและตำแหน่งที่แน่นอนของแปลงที่ดิน

2. ใช้เป็นฐานข้อมูลในการออกเอกสารสิทธิ เช่น โฉนดที่ดิน

3. ลดข้อพิพาทที่เกี่ยวกับแนวเขต การระบุแนวถนนสาธารณะ แนวเขตแปลงข้างเคียง

4. รองรับการจัดทำระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

5. สนับสนุนแผนผังเมือง และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

🧭 ขั้นตอนการทำระวางที่ดินของภาคราชการ

🛠 เทคโนโลยีที่ใช้

• GNSS (ระบบดาวเทียมเช่น GPS)

• Total Station (กล้องสำรวจ)

• Drone (สำหรับภาพถ่ายทางอากาศ)

• ระบบ DOL-GIS และ DOLWMS ของกรมที่ดิน

📄 ประเภทระวางที่กรมที่ดินใช้

1. ระวางมาตราส่วน 1:4,000 – สำหรับงานรังวัดทั่วไป

2. ระวางมาตราส่วน 1:1,000 หรือ 1:500 – สำหรับเขตเมืองหรือพื้นที่มีความละเอียดสูง

3. ระวางแบบดิจิทัล (Digital Cadastral Map) – แผนที่ระวางในระบบ GIS