ขั้นตอนการ ขอคัดใบระวางที่ดิน และ ตรวจสอบระวางที่ดิน
จาก สำนักงานที่ดิน

ระวางที่ดิน คือ แผนที่ที่แสดงขอบเขตของแปลงที่ดินต่าง ๆ ซึ่งใช้ในการ ระบุตำแหน่งที่ดินในระบบราชการ โดยเฉพาะในการออก โฉนดที่ดิน หรือ เอกสารสิทธิอื่น ๆ เช่น น.ส.3 หรือ น.ส.4 กระบวนการจัดทำ แผนที่แสดงแนวเขตและตำแหน่งของแปลงที่ดิน โดยหน่วยงานภาครัฐ ปัจจุบันใช้เทคโนโลยีการรังวัด เช่น GPS และระบบภูมิสารสนเทศ (GIS) เพื่อให้เกิดความถูกต้อง ชัดเจน และเป็นมาตรฐานกลาง

ระวางที่ดิน เป็นเอกสารแผนที่ที่ใช้แสดงตำแหน่งและแนวเขตของที่ดินแต่ละแปลง โดยเชื่อมโยงกับข้อมูลในระบบทะเบียนที่ดินของกรมที่ดิน ช่วยให้เจ้าของที่ดิน ผู้ซื้อ ผู้ขาย นักลงทุน และเจ้าหน้าที่ สามารถตรวจสอบได้ว่าที่ดินตั้งอยู่บริเวณใด และอยู่ติดกับที่ดินแปลงไหน

จุดประสงค์ของการ ขอคัดใบระวางที่ดิน

ตรวจสอบความถูกต้องของที่ตั้งโฉนดที่ดิน
ตรวจสอบพื้นที่ข้างเคียงโดยรอบของโฉนด
ตรวจสอบทางสาธารณะ ทางเข้าออก ของที่ดิน
ตรวจสอบเขตของที่ดิน
ตรวจสอบแนวเวนคืนของรัฐ

การขอคัดใบระวางที่ดิน ต้องไปขอที่ กรมที่ดินที่โฉนดแปลงนั้นตั้งอยู่เท่านั้น

เอกสารที่ต้องใช้ ขอคัดใบระวางที่ดิน

บัตรประชาชนเจ้าของโฉนด (ตัวจริง)
โฉนดที่ดิน ตัวจริง หรือ สำเนา
ใบคำขอคัดระวางที่ดิน (เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะให้มากรอกตอนทำเรื่องขอคัด)

ในกรณีเจ้าของโฉนดมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปคัดระวางแทน

บัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ (ตัวจริง)
โฉนดที่ดิน ตัวจริง หรือ สำเนา
หนังสือมอบอำนาจ (สามารถดาวน์โหลดได้ที่ ลิงค์ เว็ปไซต์กรมที่ดิน)
สำเนา บัตรประชาชนเจ้าของโฉนดที่ดิน
สำเนา ทะเบียนบ้านเจ้าของโฉนดที่ดิน
ใบคำขอคัดระวางที่ดิน (เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะให้มากรอกตอนทำเรื่องขอคัด)

ระวางที่ดิน กรมที่ดิน วิธีขอคัดระวาง การขอคัดระวาง ขั้นตอนการขอคัดระวางที่ดิน

ขอคัดใบระวางที่ดิน – รายละเอียดของ “ระวางที่ดิน”

หัวข้อ	รายละเอียด
ความหมาย	ระวางคือแผนที่แสดงแปลงที่ดินแต่ละแปลงในรูปแบบแผนผัง มีการระบุขนาด, รูปร่าง, ตำแหน่ง และแนวเขตที่ดิน
ใช้ทำอะไร	ใช้ตรวจสอบตำแหน่งที่ดิน, ออกโฉนด, ทำรังวัด, ขึ้นทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ
รูปแบบเลขระวาง	มักอยู่ในรูปแบบตัวเลข เช่น `4845 I 5278-10` ซึ่งสามารถนำไปค้นหาแผนที่แสดงแปลงที่ดินในระบบของกรมที่ดินได้
ผู้จัดทำ	จัดทำโดย กรมที่ดิน

🗺 ตัวอย่างเลขระวาง

ตัวอย่าง: 5037 II 2297-02 (4000)

ตัวเลขเหล่านี้ใช้ระบุพื้นที่ในแผนที่อย่างแม่นยำ
“5037 II” คือ หมายเลขแผ่นระวาง
“2297-02” คือลำดับแปลงย่อย
“4000” หมายถึงมาตราส่วน 1:4,000

ขอคัดระวางที่ดิน ระวางที่ดิน กรมที่ดิน มิตรเมืองไทย

วัตถุประสงค์ของการทำระวางที่ดิน

เพื่อกำหนด แนวเขตและตำแหน่งที่แน่นอนของแปลงที่ดิน
ใช้เป็นฐานข้อมูลในการออกเอกสารสิทธิ เช่น โฉนดที่ดิน
ลดข้อพิพาทที่เกี่ยวกับแนวเขต การระบุแนวถนนสาธารณะ แนวเขตแปลงข้างเคียง
รองรับการจัดทำระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สนับสนุนแผนผังเมือง และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

🧭 ขั้นตอนการทำระวางที่ดินของภาคราชการ

ขั้นตอน	รายละเอียด
1. สำรวจพื้นที่	เจ้าหน้าที่เข้าสำรวจพื้นที่จริง ตรวจสอบแนวเขต
2. รังวัดที่ดิน	ใช้เครื่องมือ GPS และกล้อง Total Station วัดตำแหน่งหมุดและระยะ
3. จัดทำแผนที่ระวาง	จัดวางข้อมูลแปลงที่ดินลงในแผนที่รูปแบบดิจิทัล
4. บันทึกลงระบบ	นำเข้าระบบภูมิสารสนเทศของกรมที่ดิน (เช่น DOL-GIS)
5. ประกาศและรับฟังความคิดเห็น (ถ้ามี)	กรณีจัดทำระวางรวม หรือจัดรูปที่ดิน
6. ออกเอกสาร/นำไปใช้	นำไปใช้ในการออกโฉนด, คัดระวาง, ตรวจสอบแนวเขต ฯลฯ

🛠 เทคโนโลยีที่ใช้

GNSS (ระบบดาวเทียมเช่น GPS)
Total Station (กล้องสำรวจ)
Drone (สำหรับภาพถ่ายทางอากาศ)
ระบบ DOL-GIS และ DOLWMS ของกรมที่ดิน

📄 ประเภทระวางที่กรมที่ดินใช้

ระวางมาตราส่วน 1:4,000 – สำหรับงานรังวัดทั่วไป
ระวางมาตราส่วน 1:1,000 หรือ 1:500 – สำหรับเขตเมืองหรือพื้นที่มีความละเอียดสูง
ระวางแบบดิจิทัล (Digital Cadastral Map) – แผนที่ระวางในระบบ GIS

ระวางที่ดินต่างจากโฉนดที่ดินอย่างไร?

รายการ	โฉนดที่ดิน	ระวางที่ดิน
จุดประสงค์หลัก	แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน	แสดงตำแหน่งแปลงบนแผนที่
ข้อมูลสำคัญ	ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ เนื้อที่ เลขที่โฉนด และข้อมูลแปลง	ตำแหน่ง รูปร่าง และความสัมพันธ์กับแปลงข้างเคียง
ใช้ซื้อขายที่ดิน	เป็นเอกสารสิทธิ์สำคัญ	ใช้ประกอบการตรวจสอบ
ใช้ตรวจสอบแนวเขต	ใช้ดูข้อมูลแนวเขตตามเอกสาร	ใช้ดูตำแหน่งและแนวแปลงบนแผนที่

5 เหตุผลที่ระวางที่ดินมีความสำคัญ

1. ใช้ตรวจสอบตำแหน่งที่ดิน

ช่วยระบุตำแหน่งของที่ดินบนแผนที่ และตรวจสอบความสัมพันธ์กับที่ดินข้างเคียง ถนน คลอง หรือพื้นที่โดยรอบ ทำให้ค้นหาที่ดินได้ง่ายขึ้น

2. ใช้ตรวจสอบแนวเขตที่ดิน

ช่วยประกอบการตรวจสอบแนวเขตและตำแหน่งของแปลงที่ดิน ลดความเสี่ยงในการเข้าใจแนวเขตผิดพลาด อย่างไรก็ตาม หากต้องการทราบแนวเขตจริงในพื้นที่ ควรตรวจสอบหลักเขตและขอให้สำนักงานที่ดินดำเนินการรังวัดตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

3. สำคัญต่อการซื้อขายที่ดิน

ก่อนซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบข้อมูลในโฉนดและระวางให้สอดคล้องกัน เพื่อช่วยลดความเสี่ยงจากการระบุตำแหน่งที่ดินผิดแปลง หรือความเข้าใจคลาดเคลื่อนเกี่ยวกับพื้นที่ข้างเคียง

4. ใช้ประกอบการจำนองและขายฝาก

สำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการนำทรัพย์สินไปจำนองหรือขายฝาก ระวางที่ดินช่วยให้ผู้ประเมินตรวจสอบตำแหน่งและลักษณะพื้นที่ของทรัพย์สินได้สะดวกขึ้น โดยอาจใช้ประกอบกับโฉนดที่ดิน เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และข้อมูลราคาประเมิน

5. ช่วยตรวจสอบข้อมูลเมื่อเกิดข้อพิพาท

หากมีปัญหาเกี่ยวกับแนวเขตหรือที่ดินข้างเคียง ระวางอาจเป็นหลักฐานประกอบการตรวจสอบร่วมกับเอกสารสิทธิ ผลการรังวัด และข้อมูลจากสำนักงานที่ดิน ทั้งนี้ ระวางเพียงอย่างเดียวไม่ได้เป็นข้อยุติกรรมสิทธิ์หรือแนวเขตทางกฎหมาย