ขายฝาก กับ เงินกู้ธนาคาร ต่างกันอย่างไร

ขายฝาก กับ เงินกู้ธนาคาร ต่างก็เป็นแหล่งเงินทุนเหมือนกัน แต่ต่างกันตรงที่วิธีการได้มาของเงินทุนนั้น โดยการกู้ธนาคารจะใช้วิธีจำนองอสังหาริมทรัพย์ ต้องผ่านการตรวจสอบเครดิต ต่างกับ การขายฝาก ที่เงินทุนมาจากนายทุนบุคคลได้ และเงื่อนไขน้อยกว่าธนาคาร

ขายฝาก คืออะไร

ขายฝาก มิตรเมืองไทย คือ กลุ่มนายทุนมิตรเมืองไทยที่ให้เงินทุนถูกกฎหมาย ให้หลุดพ้นจากเงินกู้นอกระบบ ช่วยให้เข้าถึงแหล่งเงินทุนโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน คอนโด ผ่านการขายฝาก ที่ถูกกฎหมาย

กลุ่มนายทุนถูกกฎหมาย
เริ่มเพียง 0.75% ต่อเดือน ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน
ปลอดภัย จดทะเบียนที่กรมที่ดิน
ประเมินวงเงิน จากราคาราชการ หรือ ราคาซื้อขายจริง
ไม่ตรวจบูโร
ไม่ต้องแสดงรายได้
รับเงินทุนเต็มจำนวนทันที ในวันทำธุรกรรม

โดยการจดทะเบียน ขายฝาก จะดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย 100% จดทะเบียนขายฝากต่อหน้าเจ้าพนักงาน ที่ สำนักงานที่ดินเท่านั้น โดย นายทุน มิตรเมืองไทย ไม่มีนโยบายหวังยึดทรัพย์จากผู้ที่ต้องการเงินทุน

เงื่อนไขการยื่นกู้กับธนาคารทั่วไป

พนักงานธนาคารจะพิจารณาสินเชื่อจากเอกสาร เช่น รายได้ ค่าใช้จ่ายครอบครัว หนี้รถ หนี้บ้าน หนี้สินทั้งหมดที่มี หลักฐานการเสียภาษี รายได้ รายจ่าย บัญชีบริษัท (ในกรณีขอสินเชื่อธุรกิจ) เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ พร้อมทั้งตรวจสอบเครดิต และ เครดิตบูโร บัตรเครดิต ทั้งหมด โดยพิจารณาจาก

วัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ เช่น สินเชื่อธุรกิจ สินเชื่อบ้าน ฯลฯ
คุณสมบัติผู้ขอกู้ เช่น สถานภาพ, การศึกษา, อาชีพ ฯลฯ
รายได้ รายจ่าย การเดินบัญชีสเตทเม้นท์ ของผู้กู้
เครดิตของผู้กู้
ความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อ
ประเภทและมูลค่าของหลักประกัน

ขายฝาก กับ เงินกู้ธนาคาร ต่างอย่างไร

เงินกู้ธนาคาร

โดยทั่วไป ธนาคารพาณิชย์ และ สถาบันการเงิน จะมีแนวทางใกล้เคียงกันในการอนุมัติสินเชื่อ เช่น อายุของผู้กู้ ตั้งแต่ 20 – 65 ปี งบการเงินต้องเป็นกิจการที่มีกำไร มีรายการเดินบัญชีย้อนหลัง เอกสารเสียภาษี ประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจ ประวัติทางการเงินที่ดีตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด และ หลักประกันที่ต้องนำมาค้ำประกันเงินกู้ เป็นต้น เมื่อฝ่ายสินเชื่อธนาคารพิจารณาทั้งหลักประกัน เครดิต และ ความสามารถในการผ่อนชำระ แล้ว ถึงจะพิจารณาวงเงินกู้ยืมโดยผ่านกระบวนการจดจำนอง ทั้งนี้ หากส่วนใดส่วนหนึ่งไม่ผ่านเกณฑ์ ธนาคารก็จะปฎิเสธสินเชื่อได้ โดยกระบวนการทั้งหมดใช้เวลา 45-90 วัน

การขายฝาก

การขายฝาก คือ การนำทรัพย์สิน ไป “ฝาก” ค้ำประกันเงินทุนกับผู้นายทุน โดยผู้ขอเงินทุนมีสิทธิที่จะไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด เมื่อคืนเงินไถ่ถอนแล้ว กรรมสิทธิของทรัพย์สินนั้นก็จะกลับไปเป็นของเจ้าของทรัพย์ดังเดิม การพิจารณาวงเงินขายฝาก มิตรเมืองไทย ไม่ต้องใช้ งบการเงินรายการเดินบัญชีย้อนหลัง เอกสารเสียภาษี ประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจ ประวัติทางการเงิน เครดิตบูโร เหมือนธนาคาร แต่ใช้เพียงการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่นำมาฝากเท่านั้น โดยกระบวนการใช้เวลา 3-7 วัน

เทียบ ขายฝาก กับ เงินกู้ธนาคาร

ขายฝาก

ถูกกฎหมาย
จดทะเบียนประเภทขายฝาก
ไม่เช็คเครดิตบูโร
ไม่ต้องแสดงหลักฐานรายได้
ไม่ต้องแสดงหลักฐานธุรกิจ
ทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน
- บ้าน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม
- คอนโด ห้องชุด
- ที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร
วงเงินจากราคาประเมินทรัพย์
ใช้เวลาได้เงินทุน 3-7 วัน

เงินกู้ธนาคาร

ถูกกฎหมาย
จดทะเบียนประเภทจำนอง
🔖 เช็คเครดิตบูโร
🔖 แสดงหลักฐานรายได้
🔖 แสดงหลักฐานธุรกิจ
ทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน
- บ้าน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม
- คอนโด ห้องชุด
- ❌ ไม่รับ ที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร
🔖 วงเงินจากราคาประเมินทรัพย์ + เครดิตบูโร + ประวัติ
🔖 ใช้เวลาได้เงินทุน 45-90 วัน

อัตราดอกเบี้ยธนาคาร

โดยอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์คำนวนให้กับผู้กู้จะมีหลายแนวทางขึ้นกับประเภทธุรกิจ ขนาดของกิจการ และ ประวัติทางการเงินของผู้กู้ แต่ทั่วไปจะอ้างอิงจาก MRR+%

อีกขั้นตอนหลักของการกำหนดวงเงินกู้ คือ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่นำมาค้ำประกันเงินกู้ เช่น บัญชีเงินฝาก พันธบัตร รถยนต์ หรือ อสังหาริมทรัพย์ อาทิเช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด โรงงาน หรือ อาคารพาณิชย์ เป็นต้น โดยธนาคารจะประเมินโดยใช้หน่วยงานของธนาคารเอง หรือ ใช้บริษัทประเมินมูลค่าที่ได้มาตรฐาน (ปกติจะมีค่าใช้จ่ายในการเข้าประเมิน) ในการประเมินมูลค่าซื้อขายจริงของอสังหาริมทรัพย์แปลงนั้นๆที่นำมาค้ำประกัน แล้วถึงกำหนดวงเงินกู้ให้ โดยใช้เวลาทั้งหมดในการดำเนินเรื่องขอสินเชื่อประมาณ 30 -120 วัน

MRR (Minimum Retail Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยของลูกค้ารายย่อยชั้นดี (อัตราสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์สามารถตรวจสอบเปรียบเทียบได้ที่เว็ปไซด์ธนาคารแห่งประเทศไทย)

แหล่งที่มา
https://www.bot.or.th/thai/statistics/_layouts/application/interest_rate/in_rate.aspx

ยกตัวอย่างอัตราดอกเบี้ยธนาคาร

อัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ ของ ธนาคารพาณิชย์ ประจำวันที่ 5 มกราคม 2561 (อ้างอิงจากธนาคารแห่งประเทศไทย)
หากดอกเบี้ยสินเชื่อของธนาคาร A อยู่ที่ MRR+2% คือเท่ากับ 7.12%+2% = 9.12% ต่อปี หรือ หากดอกเบี้ยสินเชื่อของธนาคาร B อยู่ที่ MRR+3% จะเท่ากับ 7.275%+3% = 10.275% ต่อปี

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเครดิตและประเภทของสินเชื่อ แต่หากผิดนัดชำระเงินต้นหรือดอกเบี้ย ดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายจะเป็น*ดอกเบี้ยผิดนัด*ทันที โดยตามตาราง ดอกเบี้ยผิดนัดจะมีตั้งแต่ 18% – 28% ต่อปี ไม่รวมค่าปรับต่างๆที่ต้องจ่ายเพิ่มอีก

การผิดนัดชำระหนี้กับธนาคาร ส่งผลให้ยอดอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเพิ่มสูงขึ้นเป็นเท่าตัว และทำให้ติดประวัติเสียในเครดิตบูโร

มิตรเมืองไทย ขายฝาก สะดวกกว่า เงินกู้ธนาคาร

ไม่ตรวจเครดิตบูโร

มิตรเมืองไทยไม่ใช้เกณฑ์เครดิตบูโรในการอนุมัติเงินกู้ธุรกิจ อีกทั้ง การทำธุรกรรม ขายฝาก กับมิตรเมืองไทย จะไม่แสดงประวัติในเครดิตบูโร ทำให้ยอดวงเงินกู้ในรายงานบูโรไม่เพิ่มขึ้น เจ้าของกิจการบางท่านสามารถนำเงินทุนที่ได้จากการขายฝากจากมิตรเมืองไทย ไปปิดยอดหนี้ค้างชำระกับธนาคารสถาบันการเงินและล้างเครดิตบูโร เพื่อเริ่มต้นสร้างประวัติการเงินใหม่ได้

ไม่ต้องยื่นสเตทเมนต์รายได้

ไม่ต้องใช้สเตทเมนต์ บัญชีรายรับจ่าย มาประกอบการอนุมัติ

ใช้ระยะเวลาดำเนินการรวดเร็ว

มิตรเมืองไทย จะใช้เวลาพิจารณา และ กำหนดวงเงินเมื่อได้เอกสารอ้างอิงครบถ้วน และนัดทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน เท่านั้น โดยจะใช้เวลาทั้งหมดตั้งแต่ยื่นเรื่องจนถึงได้รับเงินทุนประมาณ 3 – 7 วันทำการ

ขั้นตอนการขายฝากจำนองกับมิตรเมืองไทย ไม่ตรวจบูโร

พิจารณาวงเงินจากมูลค่า อสังหาฯ ที่นำมาประกัน

มิตรเมืองไทยพิจารณาจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด ตึกแถว ที่มาค้ำประกันทำการขายฝากเท่านั้น โดยสามารถใช้การประเมินมูลค่า 2 แบบ

- ใช้ราคาประเมินราชการ กรมธนารักษ์
- ใช้ราคาประเมินซื้อขายจริง เหมือนกับที่ทางธนาคารประเมินทรัพย์ เช่น อาจมีบริษัทประเมินมูลค่าอสังหาฯ ที่ได้มาตรฐานการประเมินของธนาคารพาณิชย์ ซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่า ราคาที่นำมาอ้างอิงคือราคาซื้อขาย ณ ปัจจุบันที่แท้จริง
ถูกต้องตามกฎหมาย

ขายฝากจำนองกับมิตรเมืองไทย ทำถูกต้องตามกฎหมาย อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมายกำหนด และ ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน ที่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย และ ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆแอบแฝงเพิ่มเติมจากสัญญา

ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้

สามารถไถ่ถอนก่อนครบกำหนดได้ เพียงแจ้งล่วงหน้า 3-7 วันทำการ ทางมิตรเมืองไทยจะนัดวันไปทำธุรกรรมไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินที่ไปจดทะเบียนขายฝาก โดยไม่มีค่าไถ่ถอนก่อนกำหนด

ขายฝาก จำนอง มิตรเมืองไทย ถูกกฎหมาย

มิตรเมืองไทย รับขายฝากบ้าน นายทุนขายฝากบ้าน ดอกถูก

ขายฝาก บ้าน ทาวน์โฮม ตึกแถว

มิตรเมืองไทย รับขายฝาก บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ตึกแถว อาคารพาณิชย์

มิตรเมืองไทย รับขายฝากคอนโด นายทุนขายฝากคอนโด ดอกถูก

ขายฝาก คอนโดมิเนียม ห้องชุด

มิตรเมืองไทย รับขายฝาก คอนโดมิเนียม ห้องชุด High rise, Low rise ห้อง Studio

มิตรเมืองไทย รับขายฝากที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร ที่นา สวนยาง สวนทุเรียน

ขายฝาก ที่ดิน ที่การเกษตร

มิตรเมืองไทย รับขายฝาก ที่ดินเปล่า ที่นา ที่ดินการเกษตร สวนยาง สวนทุเรียน

แหล่งเงินทุนขายฝาก อสังหาฯ มิตรเมืองไทย กับ ผู้ต้องการเงินทุน ถูกกฎหมาย

เริ่มต้นเพียง 0.75% ไม่เกิน 1.25%
ช่วยเหลือคนไทย ธุรกิจไทย

ทำสัญญาขายฝาก และ รับเงิน ณ สำนักงานที่ดิน ปลอดภัย ถูกต้องตามกฎหมาย 100%
ไม่เช็คเครดิต และ สเตทเมนท์ ไม่จำกัดอาชีพ และ รายได้
ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์
ทีมงานบริการเพร้อมให้คำปรึกษา ฟรี

โทรหาเรา : 097 963 2951
Line : @mmthai (มี @ ) ติดต่อได้ตลอด 24 ชั่วโมง
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม : www.mitrmuangthai.com