วิธี ขอใบประเมินราคาที่ดิน กรมธนารักษ์ ที่ดิน บ้าน ตึกแถว

กดเพื่อแชร์หน้านี้

ขั้นตอนการ ขอใบประเมินราคาที่ดิน ใบประเมินราคาราชการ กรมธนารักษ์
ของที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้าน ทาวน์โฮม ตึกแถว อาคารพาณิชย์ กับ กรมที่ดิน

การประเมินราคาราชการของที่ดิน คือ การกำหนดราคาประเมินของที่ดินโดย กรมธนารักษ์ เพื่อใช้เป็น ราคากลาง ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

📌 วัตถุประสงค์ของการประเมินราคาราชการ

คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ
ใช้เป็นเกณฑ์อ้างอิงราคาตลาด
- โดยเฉพาะในกรณีที่ไม่มีราคาซื้อขายจริง
ใช้ในการกู้ยืมเงินกับธนาคาร
- โดยบางสถาบันอาจใช้ควบคู่กับการประเมินราคาตลาด

📌 ประเภทของราคาประเมินราชการ

ราคาประเมินรายแปลง
- ราคาประเมินที่เจาะจงตามที่ตั้ง ขนาด ลักษณะที่ดิน
- ใช้สำหรับการเสียภาษีจริง
ราคาประเมินตามบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรายถนน (ราคาบ้านต่อ ตร.ว.)
- เป็นราคาประเมินเบื้องต้น
- จัดทำเป็นราคารายถนนหลักในแต่ละจังหวัด

📝 วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทางออนไลน์ เพื่อทราบราคาเบื้องต้น

เข้าเว็บไซต์ กรมธนารักษ์
เลือกเมนู “ค้นหาข้อมูลที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง”
กรอกข้อมูล: จังหวัด, อำเภอ, ตำบล, เลขที่โฉนด ฯลฯ
ระบบจะแสดงราคาประเมิน ณ รอบระยะเวลาที่กำหนด (มักปรับทุก 4 ปี)

ขั้นตอนการ ขอใบประเมินราคาราชการ

ขั้นตอนการ ขอใบประเมินราคาที่ดิน (ใบประเมินราคาราชการ) จากกรมที่ดิน (ใบประเมินราคาราชการของที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร บ้าน ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ หรือ ใบประเมินราคากรมธนารักษ์) ส่วนใหญ่จะใช้สำหรับการขอสินเชื่อ การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการประเมินภาษี โดยทั่วไปจะมีขั้นตอนดังนี้:

1. ติดต่อสำนักงานที่ดิน ใกล้บ้าน หรือ สาขากรมที่ดินที่สะดวก

ไปที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา ที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ หรือ สาขาที่สะดวกได้ทั่วประเทศ เนื่องจากปัจจุบันระบบประเมินราคาของสำนักงานที่ดินสามารถขอได้ทุกสาขาทั่วประเทศแล้ว
ขอแบบฟอร์ม “คำขอเบ็ดเตล็ด” หรือแจ้งเจ้าหน้าที่ว่าขอใบประเมินราคาเพื่อนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ (เช่น การโอน, ขอสินเชื่อ)

2. ยื่นคำร้องและเอกสาร

ยื่นเอกสารที่เตรียมไว้พร้อมคำร้อง
เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและรอเจ้าหน้าที่ให้บริการตามหมายเลขที่ได้

3. เจ้าหน้าที่ประเมินราคา

เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบและประเมินราคาตาม ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ และตรวจสอบข้อมูล
ระยะเวลาดำเนินการโดยปกติประมาณ 15 นาที

4. รับใบประเมิน (หนังสือแจ้งราคาประเมิน)

เมื่อเสร็จแล้ว เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้มารับใบประเมินราคาราชการของห้องชุด คอนโดมิเนียม ที่ดำเนินการขอไป
สามารถนำใบประเมินไปใช้ประกอบการดำเนินการต่างๆ ได้ตามวัตถุประสงค์

✅ ค่าธรรมเนียมการขอใบประเมินราคาราชการ

การขอใบประเมิน ไม่เกิน 100 บาท

✅ หมายเหตุ

ปัจจุบันสามารถตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ได้ที่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ (https://property.treasury.go.th/)
แต่ใบประเมินอย่างเป็นทางการที่มีเจ้าหน้าที่รับรองต้องขอที่ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น

เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบประเมินราคา

บัตรประชาชน (ฉบับจริง)
โฉนดที่ดิน (ฉบับจริง หรือ สำเนา)
หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน พร้อมติดอากรแสตมป์)
- กรณีมอบอำนาจ ต้องใช้สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของที่ดิน สำเนาทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน พร้อมกับ สำเนาโฉนดที่ดิน เซ็นรับรองสำเนาโดยเจ้าของที่ดินทุกฉบับ ประกอบกับหนังสือมอบอำนาจ