ขอใบราคาประเมินราคาที่ดิน
สำหรับของที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้าน ทาวน์โฮม ตึกแถว อาคารพาณิชย์

ขั้นตอนการ ขอใบประเมินราคาราชการ

ขั้นตอนการ ขอใบประเมินราคาที่ดิน (ใบประเมินราคาราชการ) จากกรมที่ดิน (ใบประเมินราคาราชการของที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร บ้าน ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ หรือ ใบประเมินราคากรมธนารักษ์) ส่วนใหญ่จะใช้สำหรับการขอสินเชื่อ การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการประเมินภาษี โดยทั่วไปจะมีขั้นตอนดังนี้:

1. ติดต่อสำนักงานที่ดิน ใกล้บ้าน หรือ สาขากรมที่ดินที่สะดวก

• ไปที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา ที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ หรือ สาขาที่สะดวกได้ทั่วประเทศ เนื่องจากปัจจุบันระบบประเมินราคาของสำนักงานที่ดินสามารถขอได้ทุกสาขาทั่วประเทศแล้ว

• ขอแบบฟอร์ม “คำขอเบ็ดเตล็ด” หรือแจ้งเจ้าหน้าที่ว่าขอใบประเมินราคาเพื่อนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ (เช่น การโอน, ขอสินเชื่อ)

2. ยื่นคำร้องและเอกสาร

• ยื่นเอกสารที่เตรียมไว้พร้อมคำร้อง

• เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและรอเจ้าหน้าที่ให้บริการตามหมายเลขที่ได้

3. เจ้าหน้าที่ประเมินราคา

• เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบและประเมินราคาตาม ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ และตรวจสอบข้อมูล

• ระยะเวลาดำเนินการโดยปกติประมาณ 15 นาที

4. รับใบประเมิน (หนังสือแจ้งราคาประเมิน)

• เมื่อเสร็จแล้ว เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้มารับใบประเมินราคาราชการของห้องชุด คอนโดมิเนียม ที่ดำเนินการขอไป

• สามารถนำใบประเมินไปใช้ประกอบการดำเนินการต่างๆ ได้ตามวัตถุประสงค์

✅ ค่าธรรมเนียมการขอใบประเมินราคาราชการ

• การขอใบประเมิน ไม่เกิน 100 บาท

✅ หมายเหตุ

• ปัจจุบันสามารถตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ได้ที่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ (https://property.treasury.go.th/)

• แต่ใบประเมินอย่างเป็นทางการที่มีเจ้าหน้าที่รับรองต้องขอที่ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น

ราคาประเมินราชการสำคัญต่อการจำนองอย่างไร?

หากต้องการนำที่ดินไปจำนองหรือขายฝาก ราคาประเมินราชการเป็นข้อมูลหนึ่งที่ใช้ประกอบการอ้างอิงพิจารณาวงเงิน เนื่องจากเป็นราคาที่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงานราชการ ในบางครั้ง การใช้ราคาประเมินราชการอย่างเดียว ก็เพียงพอต่อการให้วงเงินจำนองได้

แต่ทั้งนี้ ผู้ให้เงินทุนอาจพิจารณาราคาตลาด สภาพทรัพย์สิน ทางเข้าออก และความสามารถในการขายต่อประกอบด้วยอีก วงเงินจริงอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมินราชการได้

ราคาประเมินราชการอาจต่ำกว่าราคาตลาดได้ เพราะใช้หลักเกณฑ์การประเมินของภาครัฐ ขณะที่ราคาตลาดขึ้นอยู่กับทำเล ทางเข้าออก ขนาดที่ดิน และความต้องการซื้อในพื้นที่

เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบประเมินราคา

• บัตรประชาชน (ฉบับจริง)

• โฉนดที่ดิน (ฉบับจริง หรือ สำเนา)

• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน พร้อมติดอากรแสตมป์)

  • กรณีมอบอำนาจ ต้องใช้สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของที่ดิน สำเนาทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน พร้อมกับ สำเนาโฉนดที่ดิน เซ็นรับรองสำเนาโดยเจ้าของที่ดินทุกฉบับ ประกอบกับหนังสือมอบอำนาจ