จำนองบ้าน มิตรเมืองไทย ทางเลือกทางการเงินที่ปลอดภัยและมั่นคง

ในยุคที่การเข้าถึงแหล่งเงินทุนเป็นเรื่องสำคัญสำหรับ เจ้าของบ้าน และ เจ้าของกิจการ SME การ “จำนองบ้าน” กลายเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ได้รับความนิยมสูง เพราะสามารถนำทรัพย์สินที่มีอยู่มาเป็นหลักประกันเงินกู้ โดยเป็นวิธีที่ใช้กันปกติระหว่าง ธนาคาร สถาบนัการเงิน ให้สินเชื่อบ้านโดยการจำนอง เป็นกระบวนการ จำนองบ้านนำเงินกู้ยืมไปทำธุรกิจ หรือ จำนองเพื่อการกู้ยืมระหว่างบุคคลทั่วไป “จำนองบ้าน” คือการนำบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ไปใช้เป็น หลักประกันในการกู้เงิน โดยที่ผู้จำนอง (เจ้าของบ้าน) ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านเหมือนเดิม กระบวนการ จำนองบ้าน จะดำเนินการเหมือนกับการกู้ยืมกับธนาคาร แต่กับมิตรเมืองไทย ผู้กู้ยืมไม่ต้องตรวจเครดิต หรือ แสดงบัญชีรายได้

โดยเฉพาะเมื่อเลือกจำนองกับ มิตรเมืองไทย ผู้กู้จะได้รับทั้งความปลอดภัย เงื่อนไขเป็นธรรม และ กระบวนการที่โปร่งใส เหมาะกับผู้ที่ไม่ต้องการความยุ่งยากแบบธนาคาร เหมาะกับบุคคลทั่วไป และ เจ้าของกิจการขนาดกลางและขนาดย่อม

กฎหมายจำนอง ต้องรู้ก่อนทำสัญญา

การจำนองอยู่ภายใต้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งกำหนดเงื่อนไขที่ชัดเจนเพื่อความปลอดภัยของทั้งฝ่ายผู้กู้ยืมและผู้ให้กู้ยืม “กฎหมายจำนอง” เป็นบทบัญญัติใน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมวด 3 ว่าด้วย “จำนอง” (มาตรา 702 – 756) ซึ่งเป็นกฎหมายที่ใช้บังคับเกี่ยวกับการนำทรัพย์สินมาเป็นหลักประกันหนี้โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง

โดยทรัพย์สินที่สามารถนำมาจำนองได้ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ และอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย

หลักเกณฑ์สำคัญ

• จำนอง คือ สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง (ผู้จำนอง) ใช้ทรัพย์สินของตนเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง
• มีเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์บางอย่างที่กฎหมายบัญญัติ จึงสามารถนำมาจำนองได้ ทรัพย์ที่นิยมจำนองคือ บ้าน ที่ดิน คอนโด โดยต้องมีเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนด (น.ส.4 จ.) หรือเอกสารรับรองการถือครองอื่นที่จดทะเบียนได้ เช่น รถยนต์ รถจักรยานยนต์
• การจำนองจะสมบูรณ์ได้ก็ต่อเมื่อจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน แม้จะทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว แต่ถ้าไม่จดทะเบียน สัญญาจำนองจะไม่สมบูรณ์ตามกฎหมาย
• ถ้าลูกหนี้ผิดนัด ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ฟ้องบังคับจำนองและขายทอดตลาดทรัพย์จำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ เป็นวิธีเดียวกับธนาคารดำเนินการหากไม่ชำระหนี้
• ลูกหนี้มีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินที่จำนองไว้ได้ทุกเมื่อ หากได้ชำระหนี้ครบถ้วน เมื่อผู้กู้ชำระหนี้หมด สามารถไปดำเนินการถอนจำนองที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ทรัพย์กลับมาเป็นอิสระจากภาระจำนอง
• ผู้รับจำนองสามารถโอนสิทธิในสัญญาจำนองให้บุคคลอื่นได้ โดยต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ เป็นกรณีเช่น การโอนสินเชื่อไปยังธนาคารใหม่ (รีไฟแนนซ์) หรือโอนหนี้ไปยังผู้ให้กู้รายอื่น

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาจำนอง